保安公司:砸保安亭“自管小区”垃圾成堆

 

　　位于渝北区回兴宝桐一路旁的某小区，共4栋楼居住着80户人，每栋楼8层。该小区是2000年建成投入使用，一入住，就采取业主自管方式：每栋楼选出一名楼长，楼长搜集居民意见，然后聘请了3名保安对小区进行管理；3名保安都是小区内的住户，年龄都超过60岁，月薪800元，保安除看守大门外，还对小区进行保洁、清运垃圾和抄表。

　　业主自管最大的好处就是物管费比较低，该小区户型面积最大的170平方米，每个月物管费才20元，平均每平方米1角多，小区还有停车费等收入，能够维持小区管理的基本开支。

　　一起纠纷 3名保安集体辞职

　　几年来，该小区业主自管方式运转正常，但今年1月31日，一件突发事件让小区陷入无人管理的地步。今年1月31日下午2点多，3栋802号房一名姓钟的业主自称放在阁楼内价值数百元的东西被盗，怪保安没尽责，就拿着一把斧头将保安亭砸了个稀烂。

　　事发时，保安林文寿正在亭内值班。据他回忆，当时玻璃飞溅，保安亭严重变形。事后，小区业主报警，警方立即赶到现场进行处置。

　　“我们3个本来工资就不高，有人来闹事，搞得我们提心吊胆的！”林文寿说，当时他和另外两名保安商量后，第二天就集体辞职不干了。从那时候起，该小区就再无人管理。

　　无人管理 小区垃圾堆臭了

　　大门旁保安亭内已无人值守，铝合金做的保安亭的多处破损、变形，多块窗户玻璃破碎。

　　由于长期无人保洁，小区内垃圾遍地，每个单元的楼梯口，均堆放着如同小山的生活垃圾，散发着腐烂的臭味。

　　渝北区回兴街道科兰路社区居委会唐书记说，本月21日，该小区已召开了业主大会，商议选聘物管公司进场管理，但物管费比业主自管时要高：小区内的三种户型分别为70元、60元和50元。对于这个价格，不少业主认为偏高，不愿意接受。

　　模式弊端 非专业队伍有隐患

　　市内多个业主自管小区，大多数是建成时间较早或规模较小的小区，无大修基金，物管公司多不愿接手管理。科兰路社区居委会唐书记透露，该辖区内曾经有多个小区实行业主自管，但大多维持不了多久，目前仅有一个小区还在采取此模式，其他的均已选聘物管公司进场管理。

　　而南岸区五小区一居民楼，到目前为止却是自管模式的成功例子：该居民楼从2005年开始由业委会派代表进行自管，聘请了保安及清洁工，物管费低，出租车库的费用年底时还有结余，业主能得到分红。 

　　业主自管小区的模式到底有何利弊？重庆圣元物业服务有限公司总经理蔡文元认为，从实施的情况看，小区业主自管存在着许多硬伤，如双方没有合同约束，所聘物管人员不是专业队伍，无资质和设备，也缺少组织纪律，虽然物管费用低，但其管理能力低下易对业主权益造成伤害。