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地产首富许家印解密当过司机保安掏粪工

2011/04/29

 地产首富许家印解密:当过司机保安掏粪工

 

 

     “半个孤儿”:    喜欢倒腾科技

       小时候,有位算命先生给许家印看相,一番端详,得出结论:“孩子,你将来是要端金碗的啊!”

       2009年11月,记者到河南省周口市太康县高贤镇聚台岗村许家印的老家探访,发现许家印幼年其实很苦。

       许父16岁参军入党,做过抗日部队骑兵连的连长,负伤后复员回家在村子里当仓库保管员,负责拿钥匙、记工等事务,工作细心负责。许家印还不到1岁,母亲得了败血症,家贫无钱医治,匆匆撒手而去,许家印从此成了“半个孤儿”。当年的豫东地区,极度贫穷,十年九涝,曾出现不少“乞丐村”。许家印幼年生活也非常贫苦,但他却也能自得其乐。许家正房的北面墙壁上,至今仍挂着一幅许家印奶奶的素描画,是家印用“方格法”一格格按比例画出。许还爱好倒腾“科技”――小学时,他用块铁片做开关,把破电线、铁丝连在一起,连到被丢弃的手电筒电池上,就能制作出一个照明的“小家电”。

      工作之初:当过保安掏粪工

      凭着一家人省吃俭用,许家印一直读完了高中。当时学校有半年时间学工学农,急于“逃离”农村的许家印,开始学习开拖拉机,他甚至还请村长书记喝酒,以谋得开拖拉机的岗位。

      许家印呆在农村干了两年农活。因为文化程度高,他被重用协助生产队队长的工作,人家都不愿意干“掏大粪”这个活,他就要做表率。他还做过农村里的保安,那时候叫“大队治保员”。

       直到1977年,恢复高考才给了许家印把握自己命运的机会。第一年,因为时间仓促,准备不充分,他没有考上。次年,每周靠一筐地瓜、地瓜面饼,和一瓶子盐当口粮,许家印苦读5个月,一米七六的个子瘦得只剩下90斤,终于如愿考入大学。在人口达1000万的周口市,他的成绩位列前三。

      求学武汉:吃热干面被批评

       许家印考上的是武汉钢铁学院(现武汉科技大学),专业是冶金系的“金属材料及热处理”。一心想逃离农村的他寻思:毕业后不会再回到小山沟里去了――再差,也是个炼钢工人吧。

      在钢院,许家印当了4年的班级卫生委员。许家印回忆,大学期间差不多三分之二的时间他都用在班级活动和其他“准社会活动”上了,他用别人不到三分之一的时间,保持了中上游的学习成绩。许的老师倪国巨回忆说,他印象中的许家印“勤于学习,善于思考,长于宏观,精于细节。”

       2003年,母校武汉科技大学45周年校庆,学校想邀请许家印回来,当然也包含了让他“表示一下”的意思。倪国巨硬着头皮给许家印打了个电话,“当时想几十万就不得了了”,没想到许家印直接说“我拿100万吧”。对于许的一掷百万,倪国巨感慨不已,当年,他曾遇到许家印吃学校旁边一毛钱一碗的热干面,批评许说:“你是吃助学金的人,还吃一毛钱这么贵的东西!”如今,许家印已成为中国最富有的人,但他最喜欢的夜宵,10顿里有5顿都是热干面。

      舞钢车间:想出150度考核法

      1982年,大学毕业的许家印被分配到河南舞阳钢铁厂,认为舞阳是另一个“小山沟”的许家印,刚开始还很不情愿。

      许家印被安排在一间很简陋的小房子,次日就进入工作状态。那时候车间一个炉子都没开工,当务之急是要把车间的工艺技术规程迅速建立起来,尽快投产。许被安排协助车间主任陆岳璋工作。他开始整天睡不着觉,天天钻到钢板缝里研究流程,后来竟总结出了几百个问题。有些问题很细小,比如抢修设施的间隙,如果吃盒饭是在上面吃还是下面吃呢?问题看似琐碎,却会涉及安全。

      许当时的管理概念很清楚:要用制度去管人。两个月后,他主持制定出了“生产管理300条”,其中有一条是“150度考核法”――当时,企业要求工人24小时三班倒,很多值夜班的工人会打盹,很容易出现安全事故。无奈之下,许家印提出一个细节考核办法:当坐在椅子里的值班人员身体打开的幅度超过150度,就定性为上班睡觉,要接受罚款。此法后来在厂里广为流传,许家印一炮打响,被人评价为“点子多”、“会管理”。

      许家印在舞钢待了整整10年,“四面都是山,一直有离开闯荡的想法。”

       打工深圳:儿子蹭凉别人空调

      1992年,许家印揣着一份三十几页纸的简历,在深圳的各个招聘市场奔波,刚开始半个月,这个舞钢的处级干部,愣是没找到工作。直到受人点播将简历缩短至两页,很快,有3家公司愿意聘任他做业务员。“简历事件”对许家印是第一次冲击。

      在聘请许的中达公司,靠朋友贸易项目里的一单生意,许很快为公司赚到了10万元的利润。他由此也升任中达公司的办公室主任。一晃1年过去,许建议中达老板跟舞钢合作,在深圳注册一家新的贸易公司,并由他出任这家新公司的老总。中达老板同意了。在中达旗下这家名为“全达”的新公司里,许任老总兼中达公司的办公室主任。

      直到1993年,许家印已是深圳全达的老总,他还被迫跟妻子两地分居。后来,看不过的中达老板说,公司出钱,你去租套房吧。于是,许家印就跟人合租了个两室两厅。合租的人住一间,许家印和太太以及2个儿子,还有岳母、父亲、朋友,一共7口人住在剩下的厅室。房子里只有合租人的那间卧室有空调,许家印的儿子怕热,夏天就躺在合租人门口的地上“沾沾冷气”,口里嚷着“这里凉快”。

      转战广州:搭上地产末班车

       到深圳后的第3个年头,也就是1994年的国庆节,许家印被中达公司调到广州,涉水刚刚兴起的房地产业,出任鹏达房地产公司老总。

       鹏达在广州搞了第一个房地产项目,名叫“珠岛花园”。在当时以大户型为主流的广州楼市,这个项目迅速成为广州房地产市场的一匹黑马,另辟蹊径主打“小面积、低价格”策略,还未发售就轰动市场,首期项目很快脱销。整个项目的运作过程,已经开始打上许家印的烙印――快点,快点,再快点――珠岛花园项目需要的108个要盖的公章,当年全部搞定,而“当年开工,当年销售,当年售罄……”等“八个当年”,更是创下了广州房地产销售的纪录。而实际上,在珠岛项目之前,许家印并没有接触过房地产。

      1997年5月1日,许家印与中达老板做了一次改变自己命运的深谈。广州鹏达珠岛花园一个项目就为母公司中达净赚2亿多,而许家印的工资在当时却依旧很低,一个月才3000多元。待遇落差下,许家印选择了创业,当年,亚洲金融危机的风暴已然刮起,但凭借一个“快”字,恒大地产在广州地产界迅速崛起。

      上市风云:首富经过战斗洗礼

      早在2007年,许家印已经有意识地储备大量人才,提高楼盘品质,囤积大量土地,当时的恒大地产想跨越式发展,缺的只是钱。钱本来也不是问题,因为恒大上市的号角早已经吹响。但到了2008年,受金融危机等影响,极速扩张中的恒大地产上市竟然意外搁浅。

     上市折戟的那段时间,许家印承认:这是“天大的困难”。万事俱备,东风却不来。原定计划没有实施,带来了资金缺口的巨大压力。当时,恒大向全国拓展的37个项目中有33个在建,都没有达到恒大内部的销售标准。有人建议他卖工地或者土地……

      一切在坚守中过去。恒大迅速调整开发建设计划,在2008年还不能完全开盘的,速度稍微压一压;财务管理上,钱要省着花。通过许家印的私交,他成功募集到5亿多美金,这笔钱虽不富裕,但也够用了。到了2008年10月1日,恒大在全国范围内的18个楼盘同时开盘,以“开盘必特价,特价必升值”的杀手锏展开营销,至2009年上半年,恒大地产实现了120多个亿的销售,许家印终于挺过了最残酷的严冬。

      2009年11月5日,恒大地产在香港上市,当天收盘市值705亿港元,使其成为在港上市的最大内地非国有企业,而拥有恒大地产近七成股份的许家印,身家瞬间升至480亿港元(约合422亿元人民币),超过同一天公布的2009年福布斯中国内地首富王传福的身家(396亿元人民币)。

     低调首富仍是拼命三郎

      晋身“首富”之后,许家印的心态有何变迁。黄光裕等曾经的富豪落马后,面对这个“意外”频发的富豪榜,许家印又是如何面对?

      “为什么要做首富啊?做了首富有啥好处啊?”许家印对关于首富的问题也感无奈。相比较社会对财富的关注,许家印更看重的是自己在慈善方面的工作。到今年为止,他已经连续三年获评中国慈善领域最高奖“中华慈善奖”,这么些年捐了数亿的他成为“中国十大慈善家”。

     如果一定让他自己说“首富心态”之类的问题,他宁愿交待一些细节。“我没有乱花钱的习惯,经常在办公室吃盒饭。经常深更半夜开会,一开就是一个通宵,如果真饿了,就让家里给我送个馒头,或者捎个汤、面过来。”

      许家印与太太是在舞钢工作期间认识的,两人感情笃定,是恒大集团的“模范夫妻”。许家印不许太太参与公司的管理,是因为他寄望恒大做一家现代公司,而非家族企业。

      许家印依然是一副拼命三郎的架势。去年12月的一天,天津一个楼盘的全日式温泉设计出炉,几位日本设计人员向他报告工作,从夜里11点一直谈到凌晨4点。

      那一刻,成为首富或者不是,真的没有任何分别。

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